55 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891760163600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45055891760163600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 978 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 969 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 501 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 622 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 795 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 851 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 004 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 970 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −96 252 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 685 319 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −114 052 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 942 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.