53 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 117,8 m² · constr. 2013 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891760163600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45055891760163600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 796 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 668 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 590 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 867 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 676 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 799 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 970 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 260 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 733 $ Poids 18 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 711 213 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.