104 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 191,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 498 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891763831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
45055891763831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 966 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 891 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −77 175 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 085 623 $ Poids 36 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 370 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 098 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 898 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 610 $ Poids 20 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 218 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +98 217 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 171 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 883 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 854 550 $ Poids 11 % |
| 11 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 605 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 871 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.