64 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 175,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891770269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
45055891770269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 568 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 925 233 $ Poids 63 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 822 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 353 211 $ Poids 39 % |
| 4 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 760 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 811 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 128 778 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 813 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 053 $ Poids 24 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 819 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 446 $ Poids 23 % |
| 10 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 401 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 816 933 $ Poids 14 % |
| 12 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −89 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 537 513 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.