84 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 302,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 165 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +357.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891772762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
45055891772762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 792 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 790 634 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 318 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 162 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 132 725 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 374 330 $ Poids 14 % |
| 6 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 408 100 $ Poids 7 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +132 526 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 375 224 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 477 939 $ Poids 6 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 896 631 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.