3349 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 102,1 m² · constr. 1959 · terrain 8 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 858,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891780019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
45055891780019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 205 374 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 793 733 $ Poids 37 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 955 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 626 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 076 $ Poids 26 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 790 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 633 $ Poids 14 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 702 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.