3401 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 200,8 m² · constr. 1920 · terrain 17 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 809,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891783053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
45055891783053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 363 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 787 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 017 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 337 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 801 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 900 197 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 516 $ Poids 14 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +96 616 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 172 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 923 863 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +90 239 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 122 881 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.