3394 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 122,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891790050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
45055891790050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 645 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 694 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 650 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 623 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 413 $ Poids 41 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 645 041 $ Poids 37 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 814 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 842 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 999 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 263 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 303 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 034 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 999 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 512 388 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 159 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.