3405 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 238,4 m² · constr. 1900 · terrain 11 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 722,5 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891793006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
45055891793006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 704 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 108 340 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 364 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 923 665 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 896 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 588 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 846 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −60 242 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 832 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 030 748 $ Poids 20 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 371 853 $ Poids 17 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +129 011 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 657 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 908 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −148 220 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 975 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 807 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.