3439 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 14 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 027,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891795590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45055891795590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 633 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 847 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 347 $ Poids 36 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 568 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 402 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 613 958 $ Poids 28 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 543 $ Poids 21 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 258 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 640 246 $ Poids 19 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 807 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 508 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 469 282 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 052 106 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.