86 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
1 453 900 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 253,7 m² · constr. 2024 · terrain 40 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 490,6 m²
Frontage
285,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +793.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891809594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
45055891809594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 499 m · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 072 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 269 440 $ Poids 17 % |
| 3 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 733 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 054 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 212 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 008 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 161 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 060 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 338 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.