4 Chemin MONTPLAISIR · Hatley
Valeur estimée
794 300 $
Autre · 7 307 $/m² · 108,7 m² · constr. 2003 · terrain 41 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 653 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891818526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
45055891818526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 994 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 825 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1 m · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 184 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 796 115 $ Poids 9 % |
| 6 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 561 $ Poids 4 % |
| 8 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 488 746 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 648 $ Poids 4 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 848 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.