22 Chemin MINTON HILL · Hatley
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 165,5 m² · constr. 1995 · terrain 29 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 698,4 m²
Frontage
248,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 593 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891871078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
45055891871078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −57 651 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 816 059 $ Poids 49 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 433 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 303 $ Poids 27 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 113 906 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 100 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 741 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 286 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.