21 Chemin LAKEVIEW · Hatley
Valeur estimée
1 635 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 323 m² · constr. 2006 · terrain 50 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 065,8 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 400 $
Rôle antérieur 896 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891892137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
1 044 800 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
45055891892137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 598 m · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +97 435 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 1 115 283 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 461 092 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 807 608 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +122 428 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 258 351 $ Poids 5 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 164 712 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 408 929 $ Poids 3 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +220 586 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 463 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.