92 Chemin UNIVERSITE · Hatley
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 50 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 056,7 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891922171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
45055891922171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 693 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 554 997 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 909 591 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 327 m · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 916 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 209 $ Poids 23 % |
| 5 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 825 $ Poids 8 % |
| 6 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 452 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 446 198 $ Poids 6 % |
| 8 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +71 535 $ | 804 850 $ Poids 5 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 896 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 466 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 092 $ Poids 2 % |
| 12 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 225 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.