925 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 112,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901558686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
45055901558686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 273 $ Poids 43 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 304 $ Poids 41 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 887 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 975 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 355 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.