990 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 130,4 m² · constr. 1920 · terrain 8 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 074,5 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901587964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
45055901587964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 372 $ Poids 30 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 582 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 014 $ Poids 26 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 285 $ Poids 24 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 701 664 $ Poids 21 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 922 $ Poids 20 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 190 657 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.