2 Chemin SOMMET-GARDNER · Hatley
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 8 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 975,1 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901600001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
45055901600001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 651 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 394 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −8 761 $ | 329 544 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 101 $ Poids 45 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 475 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 512 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 093 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 586 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 258 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 829 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 869 193 $ Poids 15 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.