865 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 10 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 372,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901600841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
45055901600841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 650 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 770 977 $ Poids 61 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 503 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 673 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.