45 Chemin CAMPBELL · Hatley
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 11 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 111 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901602260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
45055901602260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 568 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 464 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 663 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 770 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 175 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 736 $ Poids 27 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 687 573 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 997 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 051 $ Poids 10 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.