134 Chemin ERABLIERE · Hatley
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 219,2 m² · constr. 1997 · terrain 16 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 332,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 703 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901706162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
45055901706162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 439 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 061 889 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 313 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 940 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 359 597 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 900 587 $ Poids 15 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −65 398 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 356 $ Poids 7 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 590 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 827 697 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.