4450 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 16 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 065,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901714896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45055901714896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −63 913 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 089 $ Poids 39 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 866 $ Poids 27 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 731 785 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 344 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 501 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 953 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 809 $ Poids 16 % |
| 10 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 302 714 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 778 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.