115 Chemin ERABLIERE · Hatley
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 20 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,5 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901718537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45055901718537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 655 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 909 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 792 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 266 $ Poids 12 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 577 $ Poids 11 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 238 470 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 970 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 726 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.