4510 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 142,2 m² · constr. 2006 · terrain 11 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 801,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +139.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901724755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
45055901724755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 296 $ Poids 35 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 687 323 $ Poids 33 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 664 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 309 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 672 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 035 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 728 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 603 $ Poids 12 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 750 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −74 432 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 197 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.