Chemin ERABLIERE · Hatley
Valeur estimée
489 500 $
Terrain · terrain 22 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 942,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 115 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901728468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
45055901728468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 587 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 147 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 551 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, Chemin Minton Hill, Hatley 2025-07-16 · 481 m · Vendu 3 750 000 $ (5 797 $/m²) 646,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +197 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 947 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 982 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 216 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 685 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, rue des Méandres, Hatley 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 635 $ Ajust. marché +128 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 270 $ Poids 20 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 20 % |
| 11 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 3330-3340, chemin de Capelton, Hatley 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 977 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.