4530 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 263 m² · constr. 1950 · terrain 76 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 149,6 m²
Frontage
219,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 494 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901745014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
45055901745014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 326 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +96 771 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 167 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 891 279 $ Poids 38 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 616 825 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 871 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 069 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.