4525 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 186,1 m² · constr. 1917 · terrain 2 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 136 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901747319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
45055901747319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 739 $ Poids 66 % |
| 2 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 831 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 90 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −89 272 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 981 811 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 278 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 133 $ Poids 19 % |
| 5 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 840 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 506 $ Poids 14 % |
| 7 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 324 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 662 434 $ Poids 10 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 572 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 861 208 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.