4540 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 177,5 m² · constr. 2005 · terrain 44 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 520,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901756730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
45055901756730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 824 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 925 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 873 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 883 469 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 534 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 785 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 799 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 335 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 761 465 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 874 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 300 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 652 $ Poids 7 % |
| 12 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −82 762 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 773 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.