86 Chemin VAUGHAN · Hatley
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +142.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901762467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
45055901762467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 590 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 567 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 625 $ Poids 21 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 655 285 $ Poids 19 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 240 158 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 764 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 874 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 001 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.