4550 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 226,5 m² · constr. 2008 · terrain 20 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 866,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 436 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901767460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
45055901767460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 327 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 117 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 936 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 001 721 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −79 636 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 948 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −85 937 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 061 486 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 953 997 $ Poids 12 % |
| 6 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −10 513 $ | 385 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 922 $ Poids 3 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.