83 Chemin VAUGHAN · Hatley
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 127,2 m² · constr. 1976 · terrain 45 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 533,9 m²
Frontage
312,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901772058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
45055901772058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 348 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 147 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 564 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 909 $ Poids 21 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 654 631 $ Poids 18 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 238 798 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 435 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.