4570 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 355,8 m² · constr. 2007 · terrain 23 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 048,5 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 453 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901778722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
45055901778722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +157 621 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 1 180 421 $ Poids 13 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +60 694 $ | 848 738 $ Poids 10 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 396 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 373 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 334 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 465 109 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +189 031 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 156 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.