31 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901848692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45055901848692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 543 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 756 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 443 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 666 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 203 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 609 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.