38 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901849822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45055901849822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 637 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 881 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 538 448 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 888 011 $ Poids 11 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 458 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 779 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 463 282 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 218 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 413 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 433 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 440 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.