7 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 172,7 m² · constr. 1965 · terrain 24 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 519 m²
Frontage
191,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901861378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
45055901861378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 518 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 028 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 805 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 500 $ Poids 32 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 211 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 065 $ Poids 22 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 753 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.