2 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 6 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,4 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901870661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
45055901870661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 658 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 375 070 $ Poids 11 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 514 $ Poids 11 % |
| 4 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 821 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 671 $ Poids 8 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 522 074 $ Poids 5 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 682 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.