53 Chemin GOSSELIN · Hatley
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 195,2 m² · constr. 2003 · terrain 22 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 447,8 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901889206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45055901889206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 867 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 076 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 796 242 $ Poids 42 % |
| 3 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 014 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 830 418 $ Poids 10 % |
| 6 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 913 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +74 197 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 237 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 419 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −19 274 $ | 348 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.