4593-4595 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 245,8 m² · constr. 1925 · terrain 24 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 437,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901891790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45055901891790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 641 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 126 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 859 718 $ Poids 27 % |
| 3 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 205 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 803 $ Poids 18 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 939 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 596 932 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 844 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 602 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 828 185 $ Poids 3 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +84 029 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 672 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.