95 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 22 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 170 m²
Frontage
199 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901906661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
45055901906661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 878 736 $ Poids 39 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 534 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 174 $ Poids 16 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 775 833 $ Poids 12 % |
| 5 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 325 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 805 $ Poids 7 % |
| 7 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 414 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 431 366 $ Poids 5 % |
| 9 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 440 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 400 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.