81 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 347,6 m² · constr. 2001 · terrain 16 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 465,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 502 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901913118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
45055901913118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 475 891 $ Poids 7 % |
| 2 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −73 110 $ | 1 262 205 $ Poids 1 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 451 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −91 512 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 297 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 484 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.