85 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 9 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 284,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901914018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
45055901914018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 367 182 $ Poids 5 % |
| 2 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 217 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 412 751 $ Poids 1 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 594 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −105 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 289 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −55 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 747 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.