80 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 158,9 m² · constr. 2015 · terrain 14 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 265,1 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901924365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
45055901924365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 378 m · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 779 619 $ Poids 13 % |
| 4 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 874 649 $ Poids 9 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 191 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 622 $ Poids 7 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 504 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 679 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 505 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.