3 Chemin DUPORT · Hatley
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 22 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 990,8 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901926062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45055901926062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 834 521 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, Chemin Duport, Hatley 2024-03-01 · 247 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 155 658 $ Poids 17 % |
| 3 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 090 $ Poids 6 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 434 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 629 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 294 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −97 102 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 370 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 790 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 631 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.