48 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 5 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901930687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
45055901930687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 817 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 916 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 555 957 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 919 381 $ Poids 16 % |
| 4 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 710 $ Poids 4 % |
| 6 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 808 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 948 $ Poids 2 % |
| 9 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 447 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 432 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.