52 Chemin MCFARLAND · Hatley
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901931394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
45055901931394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 886 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 832 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 508 548 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 381 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 393 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 411 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 439 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 420 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 467 846 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.