45 Chemin DUPORT · Hatley
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 5 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901976954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
45055901976954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 432 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 672 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 908 547 $ Poids 28 % |
| 3 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 547 839 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 798 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 413 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 581 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 442 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 531 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.