38 Chemin NORTH · Hatley
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 201,8 m² · constr. 1990 · terrain 13 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 985,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911271688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
45055911271688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, route 143, Hatley 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 771 $/m²) 207,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 515 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −87 048 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 110 527 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 371 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 778 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 338 469 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 530 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.