34 Chemin NORTH · Hatley
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 11 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911272688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
45055911272688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±271.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 19 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin Paré, Compton 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 136 250 $ (1 186 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 179 833 $ Poids 1 % |
| 2 | , Hatley 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 838 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 667 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin des Cerfs, Hatley 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 015 $/m²) 133 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 807 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 253 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.