3 Chemin HILL · Hatley
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 167,7 m² · constr. 1950 · terrain 16 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 261,4 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911508358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055911508358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 39 m · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 618 $ Poids 35 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 307 366 $ Poids 30 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 808 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 499 074 $ Poids 15 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 901 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 009 $ Poids 7 % |
| 8 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 542 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.