1025 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 7 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 196,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911518416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
45055911518416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 602 $ Poids 22 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 224 102 $ Poids 21 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 981 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 532 841 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 437 293 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 412 944 $ Poids 9 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 186 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 909 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 493 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 257 $ Poids 2 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 398 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.